1、需勘察现场，2023年12月29日上午9点统一勘察现场。

2、保养项目：火灾自动报警及联动系统：（包含主机、烟感、温感探测器；声光讯响器；手动报警；消防栓按钮；压力开关等报警功能；主备电源自动切换和备用电源充放电的测试与培训；七氟丙烷灭火系统、高压二氧化碳灭火系统）维保检测建筑面积：25481.57平方米。

3、 保养周期及内容：

3.1火灾自动报警系统：

3.1.1每月应进行如下检查：

3.1.1.1探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

3.1.1.2手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障

报警试验。

3.1.1.3对控制室的主机等控制设备每天进行检查，记录故障、报警、电源情况，以确保其工作正常（此项工作由维保方技术人员指导后甲方工作人员每天完成）。

3.1.2每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能：

3.1.2.1采用专用检测仪器按探测器总量的25%完成对其进行的火灾响应试验及报警试验。

3.1.2.2每季度按手动报警按钮总量的50%对其进行模拟火灾响应试验和故障报警试验

3.1.2.3试验火灾报警装置的声光显示。

3.1.2.4试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

3.1.2.5对备用电源进行1-2充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

3.1.2.6自动或手动检查下列消防设备的控制及显示功能：室内消火栓、七氟丙烷灭火系统、高压二氧化碳灭火系统的储罐药剂储量、控制设备，检查所有转换开关。

3.1.2.7每两个季度对管线、接线箱等进行一次测试和检查维护，以保证线路正常，运行畅通。

3.1.3每年对火灾自动报警系统的功能，应做下列检查和试验。

每年应用专用检测仪器对所安装的探测器、手动报警按钮试验一次。进行各种报警试验、气体灭火模拟试验和消防联动试验、试验火灾事故通讯设备的功能。

3.2七氟丙烷灭火系统、高压二氧化碳灭火系统：

3.2.1月季度维护、保养

3.2.1.1检查启动瓶组压力，压力表示值应在绿区内；
3.2.1.2逐个对灭火剂瓶组进行压力检测，压力表示值应在绿区内；

3.2.1.3逐个对灭火剂瓶组和启动瓶组进行检查，瓶体表面应无严重腐蚀、

裂纹、变形（凸瘤等），如有上述问题，应及时更换并释放瓶内气体。

3.2.2年度维护、保养

3.2.2.1对灭火设备进行全面检查：瓶组架稳固，各部件连接可靠无松动，并全面做好清洁工作；

3.2.2.2对系统进行报警和启动模拟试验，火灾探测、报警、灭火控制按其产品说明书进行；灭火设备检查电磁驱动装置（脱离被启动瓶组），经自动、手动（包括紧急启动、紧急停止试验），应动作正常；延时时间，现场声光报警等应正常；

3.2.2.3对压力信号反馈装置进行检查，卸下该装置，人工推动活塞（模拟灭火剂喷放受压），喷放指示灯应亮，信号应正常反馈；并能自动复位；

3.2.2.4对灭火剂输送管网及其附件进行检查，连接可靠、安装稳固，表面无严重锈蚀，并全面做好清洁工作；

3.2.2.5检查喷嘴，不应堵塞，并做好清洁工作。

3.3消火栓系统：

3.3.1每月应进行如下检查：

3.3.1.1室内消火栓：按其总量的25%进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。

3.3.1.2消防水泵及稳压泵：启动稳压泵，观察其能否正常工作，放水时能否自动启动，能否联动消防泵，消防泵的运行是否正常。

3.3.1.3管网维护：检查其系统配置情况，及时排除滴漏、腐蚀现象。

3.3.2每季度应进行如下检查：

按消火栓总量25%的月进度对其进行外观检查，每季度全部检查完毕。

3.3.3每年应将消火栓系统与火灾自动报警系统进行联动试验，以检验其火灾时的联动功能。

4、服务要求

消防工程的维护保养工作，需更换设备或材料由甲方承担购买，乙方负责安装；甲方亦可委托乙方购买，乙方需提供正规发票，其采购费用由甲方支付，如因改造或整改原因重新更换或增加的根据实际情况双方签订变更，另行追加。

5、保养程序

5.1甲方协调和安排合适的维护时间，可安排在周六、日。

5.2乙方根据工作情况安排工作时间，上午或下午。

5.3每次保养完后由乙方工作人员填写维修记录，甲方工作人员对记录逐项核查完后签字认可，维修工作方可结束。

5.4甲方发现设备、设施出现问题时，乙方应在接到通知24小时内到达现场，特殊情况时除外，协同甲方共同处理。