建筑消防设施技术服务
· 2024-12-17
项目需求详情
项目内容
一、服务人员要求
消防维保项目人员由项目负责人1名，本项目总维护人员不得少于2人（除项目负责人）组成,其中项目负责人具有注册消防工程师资格；维保人员必须持有建构筑消防职业资格中级（四级）及以上证书或消防设施操作员国家职业资格中级（四级）及以上证书。
（一）维保人员
1.真心拥护中国共产党领导，政治主张正面积极，有良好的保密意识，个人及家庭状况稳定，作风正派，业务素质好，工作责任心强，无不良信贷，无酗酒、、等不良嗜好或违法犯罪行为，岗前出具无违法犯罪记录证明，能够认真履行职责，接受双方的共同领导。
2.项目组所有成员上岗前必须进行严格的岗前培训。
3.上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一工作服，仪容仪表规范整齐，文明工作，训练有素，言语规范，认真负责。
4.维保人员年龄应符合国家对该项工作的年龄要求，身体健康，有二年以上的消防维保经验，熟悉各系统工作原理，具备故障排除能力，有参与?艏备丛忧榭龅奈蘧途椤?
（二）岗位分配
原则上维保人员不可以随意调岗，如出现人员离职、病休等相关情况，维保公司需提前向甲方报备，并配备相同资质人员替岗。
（三）工作职责
1.按照国家相关要求，对于所有消防系统设施设备按期进行检测维保，及时发现和排除安全隐患；
2.按照规范要求利用江苏省消防安全管理系统对建筑消防设施、器材开展日常的防火巡查，并规范填写巡查记录
3.按照采购人要求，组织甲方工作人员开展全员消防知识学习、业务培训及消防演练，组织次数根据甲方需求确定。
4.维保人员接到火警、警情、故障后30分钟内到达现场，并报单位分管消防负责人，在项目人员不能立即解决的情况下，供应商应安排技术力量协助采取有关措施，确保不发生有影响的火灾事故。
5.如采购人提出要求，在接到采购人通知后供应商将在一小时之内做出响应并到达现场开始提供维修等服务。
在每次紧急叫修服务完成后 3个工作日内,维保单位向采购人提供书面报告,包括本次紧急叫修服务的具体服务内容,异常的具体处理方法及原因分析,以及如何预防类似异常的校正措施和具体实施方法。
以上紧急服务费用已包含?诙ㄆ谖けＱ穹延弥校辉僭黾臃延谩?
6.做好其他消防维保相关工作。
二、维保档案资料
1.供应商至中标即日起制定年度维保方案，严格按照《建筑消防设施维护保养技术规程》T/JFPA0002-2019标准开展消防维保服务，并做好维保、维修记录并协助甲方做好消防安全管理台账。
2.维保工作报告必须由项目负责人签字并加盖执业印章，报告一式三份，（一份采购人存档、一份供应商存档、一份消防控制室备查）。
3.对建筑消防设施重点部位（消控室、水泵房、稳压泵房、防排烟机房、微型消防站）等部位开展定期检查巡查。
4.协助采购人在江苏省消防设施联网检测平台综合服务子系统（扬州）内?畋ㄏ喙叵拦芾?信?ⅰ?
5.协助采购人在江苏省社会单位消防安全管理系统内填报相关消防管理信息。
6.根据采购人要求供应商免费提供消防年度设施检测和消防安全评估项目报告。
三、维修说明
1.维保合同签订前，供应商须按本项目常用维修配件清单(品牌、型号）报价，常用维修配件报价表作为合同附件。报价不得高于同类产品在江苏省政府采购网上商城（货物）价格或市场价，并按此结算。
2.本维保项目单品100元以下（含100元）的维修配件由供应商免费提供。
3.100元≤单次维修配件（单品）在清单内且价格＜5000元的，每次维修供应商以书面申请单形式报采购人，经采购人审核同意后由供应商实施维修，不经采购人审核同意不得随意更换，否则由此带来的损失自行承担。更换配件必须与现场同品牌、同型号，每次维修完毕需经采购人验收。
4.单次维修配件（单品）价格≥5000元的，需另行比价确定供应商。
5.供应商提供所有配件必须符合消防安全技术规定，或取得消防品牌认证，不得使用违法假冒或质量低劣的产品替代，一经发现将追究供应商安全责任，造成严重后果将取消维保服务合同。
6.维修申请单、维修验收单
文化艺术中心维修申请单
服务单位 | ||
报送日期 | ||
故障情况 | ||
配件参数 | ||
配件报价 | ||
维修人员 签字：?? ?? 日期： | 管理部门审核 签字：?? ?? 日期： | |
管理办负责人审核意见 签字：?? ?? 日期： | 办公室审核意见 签字：?? ?? 日期： | |
办公室分管领导审批意见 签字：?? ?? 日期： | ||
文化艺术中心维修验收单
报修事项 | |||
完成时间 | |||
修复情况 | （附维修事前、事中、事后现场图片） | ||
维修费用 及明细 | |||
维修单位 | |||
经办人 | 日? 期 | ||
文化艺术中心验收意见 | |||
办公室负责人审核意见 |
四、维保设施设备清单
扬州文化艺术中心消防设备（消防泵房）
序号 | 设备名称 | 品牌/型号 | 单位 | 数量 | 备注 |
1 | 消火栓主泵 | XBD6.3/20-80L | 台 | 2 | |
2 | 消防炮增压泵 | XBD12/4.5-150L | 台 | 2 | |
3 | 喷淋主泵 | XBD6.3/20-80L | 台 | 2 | |
4 | 消防稳压泵 | XBD3/5-50L | 台 | 1 | |
5 | 喷淋稳压泵 | XBD3/1-25L | 台 | 1 | |
6 | 消声止回阀 | HC41X | 只 | 6 | |
7 | 三相异步电机 | YH80M-Z | 台 | 2 | |
8 | 三相异步电机 | Y280S-Z | 台 | 2 | |
9 | 三相异步电机 | Y200L2-Z | 台 | 2 | |
10 | 湿式报警阀 | 只 | 6 | ||
11 | 信号蝶阀 | ZSXF | 只 | 6 | |
12 | 信号蝶阀 | ZSFD | 只 | 11 | |
13 | 待压泄压阀 | 500X | 只 | 3 | |
14 | 闸阀DN65 | 241T-16 | 只 | 9 | |
15 | 闸阀DN150 | 241T-16 | 只 | 6 | |
16 | 闸阀DN200 | 241T-16 | 只 | 6 | |
17 | 消防气压装置 | WQZ170.45 | 台 | 1 | |
18 | 地上式室外消火栓 | SS100/65-1.6 | 套 | 7 | 室外 |
19 | 消防水泵接合器 | SQS100-1.6 | 套 | 5 | 室外 |
扬州文化艺术中心消防设备（中控机房）
序号 | 设备名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 消防报警联动一体机落地式 | 台 | 3 | |
2 | 背景音乐主机 | 台 | 1 | |
3 | 消防电话主机 | 台 | 1 | |
4 | 消防报警备用电源 | 台 | 3 | |
5 | 消防广播控制主机 | 台 | 1 | |
6 | 消防集中供电电源 | 台 | 1 | |
7 | 水炮控制主机 | 台 | 1 | |
8 | 图像处理主机（含显示器） | 台 | 1 | |
9 | 现场手动控制盘 | 只 | 2 |
扬州文化艺术中心消防设备(音乐厅）
序号 | 设备名称 | 品牌/型号 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 排烟混流风机 | PYHL-14A.10.5A | 台 | 2 | |
2 | 排烟混流风机 | PYHL-14A.10A | 台 | 1 | |
3 | 正压送风机 | SWF-I-9 | 台 | 2 | |
4 | 正压送风机 | SWF-I-6.5 | 台 | 1 | |
5 | 单层百叶风口 | 630630 | 只 | 1 | |
6 | 多叶排烟口 | 600600/1000800 | 只 | 2/4 | |
7 | 自垂百叶风口 | 500800H | 只 | 4 | |
8 | 前室正压送风口 | 800(1000+250)H | 只 | 4 | |
9 | 280度排烟防火阀 | 1250250/1600400 | 只 | 1/2 | |
10 | 固定式挡烟垂壁 | L=11M | 只 | 1/2 | |
11 | 消防箱 | SG24D65 | 套 | 34 | 室内 |
12 | 喷淋头 | T-ZSTZ | 个 | 263 | 室内 |
13 | 喷淋头 | ZSTDY | 个 | 351 | 室内 |
14 | 疏散灯（双向） | X600-A70-A06-1 | 套 | 3 | |
15 | 疏散灯（右) | X600-A70-B02-1 | 套 | 14 | |
16 | 疏散灯（左） | X600-A70-B01-1 | 套 | 13 | |
17 | 安全出口 | X600-A70-A01-1 | 套 | 35 | |
18 | 手提式干粉灭火器 | MF/ABC33 | 只 | 102 | |
19 | 手动报警按钮 | FMB13ZZ型 | 只 | 12 | |
20 | 光电烟感探测器 | JTY-GD-K29 | 只 | 107 | |
21 | 火灾报警控制器 | R23Z(-L) | 台 | 1 | |
22 | 楼层显示器 | FIR23Z-L | 台 | 2 | |
23 | 声光报警器 | 只 | 16 | ||
24 | 消火栓报警按钮 | 个 | 34 | ||
25 | 防火卷帘 | 樘 | 7 |
扬州文化艺术中心消防设备（美术馆）
序号 | 设备名称 | 品牌/型号 | 单位 | 数量 | 备注 |
1 | 手动报警按钮 | FMB13ZZ型 | 只 | 45 | |
2 | 光电烟感探测器 | JTY-GD-K29 | 只 | 413 | |
3 | 火灾报警控制器 | R23Z(-L) | 台 | 1 | |
4 | 楼层显示器 | FIR23Z-L | 台 | 7 | |
5 | 声光报警器 | 只 | 7 | ||
6 | 消火栓报警按钮 | 个 | 56 | ||
7 | 消火栓箱 | SG24D65Z-J | 套 | 56 | |
8 | 手柄对夹蝶阀 | DN100 | 个 | 65 | |
9 | 手柄对夹蝶阀 | DN150 | 个 | 18 | |
10 | 洒水喷头 | ZSTDY15-68度 | 个 | 1666 | |
11 | 水流指示器 | DN150 | 个 | 28 | |
12 | 水流指示器 | ZSJZ-DN150 | 个 | 19 | |
13 | 消防信号蝶阀 | ZSFDDN150 | 个 | 35 | |
14 | 湿式报警阀 | ZSFZ150 | 个 | 6 | |
15 | 手提式干粉灭火器 | MF/ABC33 | 只 | 170 | |
16 | 排烟风机 | 23000CMH | 台 | 18 | |
17 | 排烟风机 | 28500CMH | 台 | 4 | |
18 | 排烟风机 | 10000CMH | 台 | 4 | |
19 | 消防通风两用风机箱 | Q=21500CMH | 台 | 1 | |
20 | 消防通风两用风机箱 | Q=33500CMH | 台 | 1 | |
21 | 消防通风两用风机箱 | Q=10500CMH | 台 | 1 | |
22 | 消防通风两用风机箱 | Q=3500CMH | 台 | 1 | |
23 | 消防通风两用风机箱 | Q=30500CMH | 台 | 1 | |
24 | 消防通风两用风机箱 | Q=9000CMH | 台 | 1 | |
25 | 消防通风两用风机箱 | Q=3000CMH | 台 | 1 | |
26 | 风机节流控制柜 | NB2000型 | 台 | 2/1/2 | |
27 | 集中控制器 | 台 | 1 | ||
28 | 专线控制盘 | 台 | 1 | ||
29 | 水炮控制主机 | 台 | 1 | ||
30 | 防火卷帘 | 樘 | 9 |
扬州文化艺术中心消防设备（图书馆）
序号 | 设备名称 | 品牌/型号 | 单位 | 数量 | 备注 |
1 | 手动报警按钮 | FMB13ZZ型 | 只 | 45 | |
2 | 光电烟感探测器 | JTY-GD-K29 | 只 | 512 | |
3 | 火灾报警控制器 | R23Z(-L) | 台 | 1 | |
4 | 楼层显示器 | FIR23Z-L | 台 | 7 | |
5 | 声光报警器 | 只 | 7 | ||
6 | 消火栓报警按钮 | 个 | 77 | ||
7 | 消火栓箱 | SG24D65Z-J | 套 | 77 | |
8 | 手柄对夹蝶阀 | DN100 | 个 | 65 | |
9 | 手柄对夹蝶阀 | DN150 | 个 | 18 | |
10 | 感温探测器 | 只 | 158 | ||
11 | 洒水喷头 | ZSTDY15-68度 | 个 | 1888 | |
12 | 水流指示器 | DN150 | 个 | 19 | |
13 | 水流指示器 | ZSJZ-DN150 | 个 | 41 | |
14 | 消防信号蝶阀 | ZSFDDN150 | 个 | 28 | |
15 | 湿式报警阀 | ZSFZ150 | 个 | 8 | |
16 | 手提式干粉灭火器 | MF/ABC33 | 只 | 231 | |
17 | 排烟风机 | HTFC-I-NO.30型 | 台 | 1 | |
18 | 排烟风机 | HTFC-I-NO.30型 | 台 | 1 | |
19 | 排烟风机 | HTFC-I-NO.30型 | 台 | 1 | |
20 | 送风机 | HTFC-I-NO.27.5型 | 台 | 1 | |
21 | 送风机 | HTFC-I-NO.30型 | 台 | 1 | |
22 | 风机节流控制柜 | NB2000型 | 台 | 2/3 | |
23 | 楼梯间正压送风机 | SWF-I-6.5 | 台 | 2 | |
24 | 排烟混流风机 | PYHL-14A.13A | 台 | 5 | |
25 | 隐蔽式电动式 | L=180M | |||
26 | 固定式 | L=40M | |||
27 | 消声弯头 | 1600500/2000500 | 只 | 2/3 | |
28 | 消声器 | 1600500/2000500 | 只 | 2/3 | |
29 | 单层百叶风口 | 800250 | 只 | 51 | |
30 | 单层百叶风口 | 1000250H | 只 | 2 | |
31 | 多叶排烟口 | 15001000 | 只 | 13 | |
32 | 70度排烟防火阀 | 1000800 | 只 | 1/1/1 | |
33 | 70度排烟防火阀 | 1600500 | 只 | 1/1/1 | |
34 | 70度排烟防火阀 | 2000500 | 只 | 1/1/1 | |
35 | 280度排烟防火阀 | 1600500 | 只 | 1/2 | |
36 | 280度排烟防火阀 | 2000500 | 只 | 1/2 | |
37 | 280度排烟防火阀 | 1600400 | 只 | 13 | |
38 | 280度排烟防火阀 | 1800800 | 只 | 5 | |
39 | 止回阀 | 只 | 1/1 | ||
40 | 防雨百叶风口 | 只 | 1 | ||
41 | 防火卷帘 | 樘 | 40 |
扬州文化艺术中心公共区设备（消防）
序号 | 设备名称 | 品牌/型号 | 单位 | 数量 | 备注 |
1 | 冷餐厅消防箱 | SG24D65Z-J | 套 | 4 | |
2 | 冷餐厅喷淋头 | ZSTDY15-68度 | 个 | 105 | |
3 | 地上式室外消火栓 | SS100/65-1.6 | 套 | 7 | |
4 | 消防水泵接合器 | SQS100-1.6 | 套 | 5 | |
5 | 手提式干粉灭火器 | MF/ABC33 | 只 | 12 |
五、维保服务要求
消防系统维保要求
一、软件服务
1.指导建立完善的消防档案。在服务接管后，供应商安排专人负责协助指导采购人单位建立完善的消防档案，收集相关图纸，协助建立单位消防档案，指导并协同建立并完善日常消防台帐。指导消防安全管理系统、联网监测系统的维护，并根据要求填写维保单位需要填写的内容。
2.开展消防培训，协助组织消防演练。结合119消防月、安全生产月等，根据单位安排对员工进行消防安全培训，每半年协助开展一次消防演练。根据需要，每年对文化艺术中心各场馆集中进行至少2次消防知识的培训。
3.进行消防设施的检查测试，协助做好日常的消防安全管理，协助配合开展消防安全检查，制定消防整改方案。
4.提供二次装修改造的咨询以及配套改造服务。
5.为劳动者提供保险公司承保的因消防设施维护保养过程中造成的财产、人身伤亡第三者责任险。
6.在服务单位有重要活动或其他需要时，提供消防维保技术力量现场保障。
7.完成服务单位交办的其他合理性工作任务。
二、消防设施器材维护保养服务
项目实施涉及消防重点单位、重点场所，检查测试及维修前必须报文化艺术中心各场馆。
(一)日常维护服务
1.重点部位进行巡查。
1.1检查主要安全出口等消防疏散设施以及消防车通道情况；
1.2对消防设施、设备、器材进行巡查，工作内容包含但不限于：
消防供配电设施、火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、消防泵房及控制系统（含湿式报警阀、消防水池、消防水箱）、防排烟系统、正压送风系统、防火分隔系统、消防广播及通讯系统、应急照明和疏散指示标志、防火分隔设施、防排烟系统、气体灭火系统（古籍部、期刊部：七氟丙烷）、消防控制中心及联动系统、防火卷帘及当烟垂壁、自动消防水炮系统等的巡查及维护。
2.检查内容
2.1模拟消防水泵自动控制条件自动启动消防水泵运转一次；
2.2检查消防水池、水箱的储水量，检查补水设施状态；
2.3检查气体灭火系统工作状态；
2.4检查室外消火栓、水泵接合器外观状态；
2.5检查送风、排烟机房工作环境，按比例检查防排烟风机控制柜工作状态；
2.6根据计划按比例检查防火卷帘、防火门等防火分隔设施情况；
2.7根据计划按比例检查室内消火栓外观是否完好，配件是否齐全。
3.按照年度、季度、月度工作计划分步实施全面消防系统检查，填写相关记录，发现问题及时现场处置并报采购人。
4.及时维修发现的消防设施设备的故障。
5.协助文化艺术中心各场馆做好消防安全管理工作，落实开展单位消防安全巡查、检查。
三、月度、季度及年度检查测试内容
1. 火灾自动报警控制器
1.1每月消防控制主机电源检查项目：
1.1.1检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC197V~242V、50Hz±1Hz。
1.1.2查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
1.1.3检查主电源和备用电源之间的自动切换是否?！?
1.1.4检查方式：
1.1.4.1自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
1.1.4.2人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源, 后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
1.1.4.3结合每月检查，每季度要对备用电源进行1?2次充放电实验，1~3次主电源和备用电源自动切换实验。
1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查：
1.2.1触发自检键，进行功能自检。
1.2.2对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。
1.2.3对II级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V撤消。
1.2.4对打印机功能进行检验。
1.2.5对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要芯片进行自动实时故障检测。
1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
1.5报警功能检测：
1.5.1模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
1.5.2断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54笆的热源先向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。
1.6用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
1.7系统复位，恢复到正常警戒状态。
2. 火灾自动报警系统
2.1火灾探测器：
2.1.1为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开启运行两年后，每隔2年全部进行清洗一遍。
2.1.2每月应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试，测试数量不少于总数的10%。
2.2点型感烟探测器
2.2.1采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯，以及火灾报警控制器的火警信号显示。
2.1.2消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。
2.3点型感温探测器
可复位点型感温探测器，使用温度不低于54笆的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。
2.3.1对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
2.3.2测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。
2.3.3在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
2.3.4对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。
2.3.5要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
2.4手动报警按钮
2.4.1每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩、按钮是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。
2.4.2每月度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确，测试数量不少于总数的10%。
2.4.3结合每月检查，每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。
3. 应急广播系统
3.1每月在消防控?剖矣没巴捕运∏虿ヒ簦觳橐粝煨Ч?
3.2结合每月检查，每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。
3.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。
4. 消防给水系统
4.1消防水池
4.1.1每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。
4.1.2每月查看补水设施。
4.1.3每年对水源的供水能力进行一次测定。
4.2消防管路系统
4.2.1观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
4.2.2外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
4.2.3清除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
4.2.4结合每月检查，每季度需对不少于30%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
4.3稳压泵及稳压罐
每月检查应依据如下步骤进行：
4.3.1打开排气阀，检查是否能够自动加压。
4.3.2打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。
4.3.3打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。
4.4消防水泵
4.4.1每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。
4.4.2每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1?3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1?3次。手动、自动控制启水泵1?3次，查信号有否反馈，水压是否上升， 电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。
4.4.3每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
4.4.4每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
4.4.5每月检查主、备泵能否自动切换
4.4.6每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
4.4.7每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
4.4.8每年对消防水泵维护保养一次，添加润滑油，清洗内部杂质。
4.4.9每年度对水泵电动机的维护保养：
4.4.9.1电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。
4.4.9.2电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良 好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
4.4.9.3水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
4.4.9.4填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
4.5消防泵控制柜的维护保养
4.5.1每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
4.5.2每月检查线路图及操作说明是否齐全。
4.5.3每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。
4.5.4每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是 否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。
4.5.5模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。
4.6水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。
4.7室内消火栓
每月对消火栓进行如下检查：
4.7.1确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。
4.7.2确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。
4.7.3检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。
4.7.4对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐；破玻按钮工作状态正常。
4.7.5随时抽查消火栓的出水情况，每月对不少于总数的10%进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。
4.7.6室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。
4.8室外消火栓
室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：
4.8.1用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。
4.8.2检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。
4.8.3检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。
4.8.4每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。
4.8.5定期检查消火栓前端阀门井。
4.8.6保持配套器材的完备有效。
5. 自动喷淋灭火系统
5.1报警阀组
5.1.1每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。
5.1.2每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。
5.1.3结合每月检查，每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每月应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。
5.2自动喷淋头及管道
5.2.1每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除，特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
5.2.2各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，以便急需情况下更换。
5.2.3检查管道无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
5.2.4每个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质，测试数量不少于试水装置的10%。
6. 应急照明和疏散指示标志
6.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、发光装置是否工作正常。
6.2结合每月检查，每季度对应急照明进行一次功能性测试，按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：
6.2.1自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。
6.2.2集中电源型切断其控制器主电源。
6.2.3接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。
6.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
6.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。
6.5疏散指示标志
6.5.1每月查看外观，核对位置及完好情况。
6.5.2结合每月检查，每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试：
6.5.3关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。
6.5.4切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
7. 防火分隔设施
7.1防火门
7.1.1每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。
7.1.2结合每月检查，每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。
7.2防火卷帘
7.2.1每月查看外观。
7.2.2结合每月检查，每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后复位。机械操作卷帘升降。
7.2.3触发手动控制按钮。
7.2.4发散烟雾或不低于54笆热气测试其自动反应状况。
8. 防排烟系统
8.1每月查看机械加压送风系统、机械排烟系统控制柜的标志、仪表、指示灯、开关和控制按钮?挥冒磁テ簟⑼Ｃ刻ǚ缁榭匆潜砑爸甘镜葡允尽?
8.2每月查看机械加压送风系统、机械排烟系统风机的外观和标志牌；在控制室远程手动启、停风机，查看运行及信号反馈情况。
8.3每月查看送风阀、排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗的外观；手动、电动开启，手动复位，查看动作和信号反馈情况。
8.4每月手动或自动启动防烟、排烟风机试运转，检查有 无锈蚀、螺钉松动。
8.6每年对所安装全部防烟排烟系统进行一次联动试验和性能检测，利用差压计进行测量压差。
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