采购编号： 【 WHEPC-2024-0052】

芜湖发电有限责任公司

江苏项目专班连云港项目办公用房租赁招标

询价采购文件

采购人：	芜湖发电有限责任公司
项目单位：	芜湖发电有限责任公司

202 4 年 1 0 月

第一章  应答人须知

应答人须知前附表

项目	条款名称	编列内容
1 .1	项目名称	江苏项目专班连云港项目办公用房租赁招标
1.2	采购人	芜湖发电有限责任 公司
1.3	项目单位	芜湖发电有限责任 公司
1. 4	采购方式	☑ 自行采购 联系人： 孙奇宁 邮 箱： / 电 话： 0553-5202099 □委托采购 采购代理机构：
1. 7	资金来源及落实情况	企业自筹资金，已落实
1. 8	施工/交货/服务地点	江苏省连云港市灌云县
1.1 0	询价方式	☑ 公开询价 □邀请询价
2	项目概况	详见第二章  技术要求
3	询价范围	详见第二章  技术要求
4	应答人资质条件、能力、信誉	应答人基本资格要求 ： 1.应具有独立订立合同资格的法人或其他组织。单位负责人（法定代表人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；对于同一项目中的有相互制约（例如监理和被监理）关系的标段，单位负责人（法定代表人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位也不得在同一项目的相应标段投标。 2.应具有履行与招标标的相同或相近服务项目的能力和相应资质要求；具有完成服务项目需具备的专业技术、资金、设备设施、人员组织、管理能力、业绩经验等。 3.在近3年内不存在骗取中标，严重违约等因自身的原因而使任何合同被解除的情形。在国家电力投资集团公司或中国电力国际发展有限公司或项目单位无处置期内的供应商严重不良行为记录。未被列入国家电力投资集团有限公司供应商涉案“黑名单”； 4.经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）网站查询为准,没有处于失信黑名单）；没有处于会导致中标后影响合同履行的 被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；投标资格未被暂停或取消。(请投标人自行查询相关网站，并将查询情况截图附投标文件内。) 5.不接受联合体投标。 应答人专项资格要求： 1、报价 单位 必须为房地产中介服务或房屋所有权人或所有权人之一。 2、报价 单位 拟出租房屋必须满足本项目技术规范中要求。
6.2.3	响应文件有效期	报价日截止后 9 0天
6.3.1	报价保证金	☑ 不要求
7	报价截止时间暨响应文件开启时间	详见询价公告/询价邀请书
8.1	评审办法	经评审最低价法 。 在全面响应询价函、技术规范的前提下，商务报价作为主要评审条件，同时兼顾资信、业绩、质量、 工 期等其他条件，择优选定承包商。 公开询价采购中，若应答人（报价单位）为两个时，在不违反公平、公正及竞争原则的前提下，询价人可有权继续按照原程序进行询价，若应答人为一个时，询价人可有权转为直接采购（单一来源采购），也有权因竞争性不足终止本次询价采购。
1 3	需要补充的其他内容	无
13.1	对应答人环境和职业健康安全方面的要求	（1）应答人应承诺，所报价产品符合国家相关法规对环境和职业健康安全的相关规定。 （2）应答人有义务保护生态环境、保证员工职业健康和生产安全。对报价产品所涉及的环境和职业健康安全内容应在响应文件和产品交付文件中都做出明示（如有）（如产品对环境的危害与防护，包装的回收利用要求，产品的回收利用要求，产品对员工职业健康的危害，安全与防护注意事项等）。
13.2	关于否决报价	*不同应答人的响应文件出现以下情形的，视为应答人串通报价： 1.不同应答人的响应文件由同一单位或者个人编制； 2.不同应答人委托同一单位或者个人办理报价事宜； 3.不同应答人的响应文件载明的项目管理成员为同一人； 4.不同应答人的响应文件差异一致或者报价报价呈规律性差异； 5.不同应答人的响应文件相互混装； 6.不同应答人的保证金从同一单位或者个人账户转出，不同应答人的报价保证金汇入国家电投电子商务平台同一子账号； 7.不同应答人从同一IP地址上传响应文件或下载采购文件； 8.不同应答人购标人员姓名或联系方式相同； 9.不同应答人的电子响应文件上传计算机的网卡MAC地址、CPU序列号和硬盘序列号等硬件信息均相同的均将视为串通报价，而被否决。其在本批次所有报价的采购包均将被否决。
13.3	其他	报价时应答人将价、税金额分别列示。合同签订时，明确不含税价和税额，如遇国家税率调整，不含税价不变，税额按国家税率计算执行。应答人符合国家电投集团《承包商安全管理指导意见》要求；国家鼓励、推广产品同等条件下优先。
1 3.4	采购代理服务费 （成交服务费）	应答 费用：一切与 应答 有关的费用均由 应答 人自理。 中选或成交后应向 采购网站系统 支付 采购 成交服务费，该费用应包含在合同总价中，不单独列项填报。 采购 成交服务费标准请自行咨询国家电投电子商务平台（ https://ebid.espic.com.cn ）。
备注	询价采购文件有不一致之处以前附表为准。

1. 总则

根据《中国电力采购管理规定》、《中国电力非招标采购管理办法》等有关规定，本项目已具备采购条件，现对采购包进行询价采购。

1.1 项目名称：见 应答人须知 前附表

1.2 采购人： 见 应答人 须知前附表 。

1.3 项目单位：见 应答人 须知前附表 ；在确定询价结果以后，与成交人签订合同，在签订合同和执行合同阶段称为买方或者甲方。

1. 4 采购方式：见应答人须知前附表。

1.5 应答人：参加报价竞争的独立订立合同资格的法人或其他组织。在成交以后签订合同和执行合同阶段称为卖方、乙方或者承包商。为便于询价文件及附件直接转化为买卖合同，在询价文件第二、第三卷中也称应答人为卖方、乙方或者承包商。

1.6 成交人：最终被授予合同的应答人。

1. 7 资金来源及落实情况：详见前附表。

1. 8 施工/交货/服务地点：详见前附表。

1. 9 评审小组：由采购人或其委托的采购代理机构组建，负责具体评审工作， 评审小组 （评审小组）由采购人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为3人以上单数。

1. 10 询价方式： 见 应答人 须知前附表 。 公开询价是指采购人在国家电投集团电子商务平台上发布询价公告，凡是符合条件的具有独立订立合同资格的法人或者其他组织机构均可以参加报价。邀请询价是指采购人通过国家电投集团电子商务平台，报价邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织参加报价，收到邀请的法人或者其他组织机构可以参加报价。

1 .11 资格审查方式：资格后审。

2. 项目概况

见应答人须知前附表

3. 询价范围

见应答人须知前附表

4. 应答人资质和要求

见应答人须知前附表

5. 询价文件

5.1 询价文件的组成

5.1.1 询价文件由第一章《应答人须知》、第二章《技术要求》、第三章《合同条款及格式》和第四章《响应文件格式》组成。

5.1.2 采购人就本项目通过国家电投集团电子商务平台发出的一切通知、修改及补充,均为询价文件不可分割的部分。

5.2 询价文件的解释和澄清

潜在应答人对询价文件有疑问的，可以登录国家电投集团电子商务平台提出澄清要求，澄清要求应经应答人盖章或在电子商务平台进行电子签章。

6. 响应文件

6.1 响应文件的组成

6.1.1 应答人必须严格按照询价文件的要求编制响应文件，应答人的应询文件应包括但不仅限于以下内容：

（1）应答人法定代表人授权书

（2）应答人承诺函

（3）报价表

（4）资质文件证明

（5）有独立完成相关项目业绩证明

（6）营业执照

（7）偏离表

（8）其它资料

…… 。

6.1.2 应答人在报价截止时间前所作的一切有效补充、修改文件，均被视为响应文件不可分割的部分。

6.2 响应文件的编制

6.2.1 一般要求

应答人应严格按照询价文件要求编制响应文件。响应文件对询价文件未提出异议的条款,均被视为接受和同意。响应文件原则上不分卷册，对于技术复杂的项目，响应文件可以分为技术卷、商务资质卷、报价卷等三个卷册。

6.2.2 响应文件的语言

响应文件应用中文编写。

度量衡采用中国法定计量单位。

6.2.3 报价有效期

除应答人须知另有规定外，报价有效期为报价截止日期后 90 天。

6.3 报价保证金

6.3.1 应答人在递交响应文件的同时，应按应答人须知前附表规定的金额、形式和响应文件格式”规定的报价保证金格式递交报价保证金，并作为其响应文件的组成部分。境内应答人以现金或者支票形式提交的报价保证金，应当从其账户转出。联合体投标的，其报价保证金可以由牵头人递交，并应符合应答人须知前附表的规定。

6.3.2 应答人不按本章第6.3.1项要求提交报价保证金的，评标委员会将否决其报价资格。

6.3.3 采购人与成交人签订合同后5日内，向未成交的应答人退还报价保证金。成交人的报价保证金在签订合同，提供履约保证金，并支付成交服务费后5日内退还。

6.3.4 有下列情形之一的，报价保证金将不予退还：

（1）应答人在报价有效期内撤销响应文件；

（2）成交人在收到成交通知书后，无正当理由不与采购人订立合同，在签订合同时向采购人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，不按照 采购文件 要求提交履约保证金；

（3）应答人虚假报价；

（4）应答人串通报价的；

（5）发生应答人须知前附表规定的其他可以不予退还报价保证金的情形。

6.4报价

6.4.1 应答人应严格按照附件的格式认真填写各种分项价格表。标的价格为含税价格，增值税税金按一般计税方法计算。

6.4.2 应答人的报价中，不含增值税部分在报价有效期内价格固定不变，报价有效期内如遇增值税税率调整，总价相应调整。

6.4.3 若单价和总价有差异，则以单价为准，并对总价进行修正；若数字和文字表示的金额之间有差异，则以文字金额为准，并对数字作相应的修正。

6.4.4应答人报价应注明有效期，有效期应与报价有效期相一致。

6.4.5报价所使用的货币为人民币。

6.5 响应文件的递交

6.5.1 应答人应在询价公告/询价邀请书中规定的投标截止时间前递交响应文件。

6.5.2 应答人通过国家电投集团电子商务平台递交电子响应文件。

6.5. 3 应答人完成电子响应文件上传后，电子商务平台将进行相应提示。递交时间以传输完成时间为准。

6.5.5 逾期上传或报价截止时间前未完成上传的响应文件，电子商务平台将予以拒收。

6.6 无效报价

发生下列情况之一者，采购人有权视其为无效报价。

6.6.1 响应文件未按规定签章。

6.6.2 未按6.4要求报价或在响应文件中提供了两个 及 以上的报价，且未明确哪个报价为参与竞标的有效报价。

6.6.3其它不符合询价文件实质性要求的报价。

7. 开启响应文件

报价截止时间暨响应文件开启时间详见应答人须知前附表，报价截止时间后，国家电投电子商务平台对响应文件进行自动解密。

7 .1 首次询价采购，上传报价文件的报价人不足3个时，采购人不得解密报价文件，采购人应终止采购或重新组织采购。

7 .2 采用邀请询价采购方式，上传报价文件的报价人不足3个时，采购人不得解密报价文件，采购人应终止采购或以公开询价方式重新采购。

7 .3 经两次公开询价后，上传报价文件的报价人仅有2个时，采购人可以解密报价文件，在对方案可行性和价格公允性进行分析后，按既定评审办法进行评审推荐。

7 .4 经两次公开询价后，上传报价文件的报价人仅有1个时，可以解密报价文件，在对方案可行性和价格公允性进行分析后，转为直接采购方式，直接采购过程中，可以就报价进行谈判。

8. 评审

8 .1 评审办法

详见应答人须知前附表

8.1 初步评审

（1）从应答人递交响应文件的有效性、完整性和对询价采购文件的响应程度进行审查。审查各报价人是否存在前附表规定的报价无效情况。

（2）报价人所提供的资质（资格）需满足采购文件的要求，否则其报价将被否决。

8. 2 详细评审

8. 2.1 价格修正

报价有算术错误及其他错误的， 评审小组 按以下原则对报价进行修正，并要求报价人书面澄清确认。报价人拒不澄清确认的， 评审小组 应当否决其报价：

（1）大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；

（2）总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；

（3）总报价与分项报价的合价不一致的，应以各分项合价累计数为准，修正总报价；

（4）分项报价中未单独计列的项目，视为已包含在其他分项报价之中。

8. 2.2 价格纠偏

报价人的报价范围缺项时， 评审小组 按以下原则处理：

（1）如报价缺项为实质性偏差，其报价将被否决。

（2）如报价缺项为细微偏差，按本次采购其它报价人的同类或相似项目最高报价进行折算。该折算仅用于报价评审，不计入合同价款。

评审小组 将根据报价缺项部分的重要程度和缺项的数量进行分析，判断是否为实质性偏离。

8.3 推荐成交候选人

技术满足采购文件要求、报价合理的基础上，按评审价由低到高的顺序推荐两名成交候选人，即首选成交人和备选成交人。当评审价相等时，则报价低者优先；报价也相等时， 评审小组 投票表决。

9. 确定询价结果

原则上应确定首选成交人成交。询价结果确定后，将在国家电投集团电子商务平台上公开发布询价结果公示和询价结果公告，并发布询价结果通知书。成交供应商可登录电子商务平台，自行下载询价结果通知书。

1 0 . 授予合同

1 0 .1 询价结果通知

根据询价结果，由采购人向成交人发出《询价结果通知书》，并向未成交人抄送。

1 0 .2 签约

10.2.1 成交人应按成交通知书规定的时间、地点与项目单位签订合同。

10.2.2 成交人因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，采购人可以与备选成交人签订合同。备选成交人报价明显高于原成交人的，采购人有权重新组织采购。

10.2.3 若成交人不按成交状态与项目单位签订合同、或合同执行中未按技术要求提供服务的、或不按成交价格履约的，将按相关规定进行惩戒，并计入采购人的承包商不良记录，取消其在本系统一定时间内承接项目的资格。

1 1 . 报价费用

应答人准备和参加报价活动产生的费用均由应答人自理。

1 2 . 纪律与保密

1 2 .1 所有参与此次会议的人员，都应严格自律，认真遵守国家有关的法律、法规和规定，严格遵守此次会议的各项要求。

1 2 .2 应答人所提交的关于资质等材料，必须真实、可靠、准确。

1 2 .3 应答人不得相互串通报价，不得排挤其他应答人的公平竞争，损害采购人或者其他应答人的合法权益；不得干扰采购人做出正确判断；不得以任何形式打探和搜集评审情况，干扰评审工作。

1 2 .4 应答人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人的名义报价或者以其它方式弄虚作假，骗取中选。

1 2 .5 应答人不得与采购人串通报价，损害国家利益，社会公共利益或者他人利益。禁止应答人向采购人或者专家组成员以行贿的手段谋取被选。

1 2 .6 严禁应答人与询价、评审工作人员私下接触。

1 2 .7 应答人与采购人之间的正常联络及有关文件、资料的传递，应安排第三人进行。

1 2 .8 应答人如违反上述有关规定，采购人有权取消其参与报价的资格，对给他人造成损失的，依法承担赔偿责。

13 . 需要补充的其他内容

详见应答人须知前附表

第二章  技术要求

详见本项目技术规范

第三章
合同条款及格式

第一条  合同当事人

甲方（出租人）：

住址：

联系人 ：

联系电话：

乙方（承租人）： 芜湖发电有限责任公司

住址： 安徽省芜湖市鸠江区褐山路271号

联系人 ：

联系电话：

第二条  合同签订目的

本合同 乙 方 芜湖发电有限责任公司 经过 全面、谨慎地考察， 为保障 江苏连云港项目专班 工作的有序开展， 便于 江苏连云港项目专班 日常办公以及开工建设阶段办公 。 依据《 中华人民共和国民法典 》及有关法律、法规 的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第三条  合同用语

无

第四条  合同核心内容

（一）房屋基本情况

1. 房屋位置

房屋坐落于 江苏省连云港市灌云县 （ 房屋属性为： ）， 出租房屋位于 。

（二）对房屋的要求

1、甲方提供的房屋地理位置必须 在 项目所在地 江苏省连云港市灌云县 。 房屋用 途为 江苏连云港项目专班日常办公以及开工建设阶段办公 。

2、 租赁1套 房屋面积不低于 120 平方米，且为 办公套房 ，配备独立 办公室 、 会议室、 卫生间 ， 水、电、无线（有线）网络通讯等基本设施到位。房屋内提供满足 6 人 办公的桌椅等基本设施， 办公套房 的 基础 设施应能满足 6 人的 办公 需求 包括 办公桌 、 办公椅 、门窗、纱窗、各窗帘等固定设施完好，各类 办公用具 齐全（含 投影 、 网络设备 、电视、 会议设备 、 水壶 、 灯具 、 空调等 ）且功能完好正常使用，满足正常 办公 的基本设备齐全且功能完好可用，房屋内所有照明完好 。

3、 根据政府的管理规定要求，提供必要的房屋防火措施,如灭火器、防火门、警报器、烟感装置、逃生绳、逃生窗等相关部门规定的消防设施设备 。

（三）双方责任

1、合同期内，甲方确保房屋的正常使用，无债权债务或房屋使用权等纠纷、无治安纠纷、无任何第三方干涉房屋的使用；

2、合同期内，因房屋漏水漏电、墙壁开裂、瓷砖地砖等固定设施自然损坏，由甲方负责维修或更换。

3、 合同期内，入住人员管理乙方自行负责安排，甲方不得进行干涉。房屋内部卫生由乙方人员负责，公共区域卫生由甲方人员负责。

4、双方如有公司变更、账号变更、合同变更等情况，须通过书面方式经双方确认，保证合同期内的正常执行。

5、甲方不得提供有下列情形之一的房屋：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。

6、在房屋租赁期间乙方发生任何人身及财产损失，与甲方无关。

（ 四 ）房屋维修及装修

1. 甲方应确保该房屋交付时 满足安全居住的 条件。租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时， 甲方应及时 进行维修。

2. 乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3. 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养护前 10 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

（ 五 ）抵押和出售

1. 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前 30 日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先购买权。

2. 租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前 1 个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知 10 日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。

3. 乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。

第五条  合同期限

1. 房屋租赁期 及租赁 数量 ： 合同签订之日起，租赁期 12 个月。 乙方暂定租赁 1 套房屋 。

2. 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

3. 租赁期满前30日乙方向甲方提出续租要求，甲方应承诺以相同价格条件优先乙方进行房屋租赁 。

第六条  合同费用

1 ． 合同价格 租金以整套房屋一个月的价格为准 。房屋 租赁期内 发生的水、电、网络费、车位费、卫生费、物业费等实际发生的费用应全部包含在房屋租金内（其中水、电、燃气费用以预估定量收取）， 甲 方不得加收房屋租赁税费等其他无收费名目的费用 。

2 ．租金标准及支付方式：

租金标准： 每 套 元/ 月（大写：人民币 元/月） ，合同期内 房间 租金 单价固定不变，甲方不得要求增加租金。

本合同暂定总价为 元（大写：人民币 元整）。 合每套房 <